Immobilienmakler in Gelsenkirchen

Nord und Süd ticken unterschiedlich

Im Norden Gelsenkirchens – in Buer, Resse, Erle oder Hassel – suchen vor allem Familien nach Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Nähe zum Berger See, zum Schloss Berge und die gute Anbindung an Herten und Marl machen diese Lagen beliebt.

Im Süden, etwa in Ückendorf, Rotthausen oder Bismarck, prägen Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und der Nachkriegszeit das Bild. Hier sind vor allem Kapitalanleger aktiv, die auf stabile Mieterträge und Mietsteigerungspotenzial setzen.

Spezialisiert auf Mehrfamilienhäuser

Wer ein Mehrfamilienhaus verkauft, braucht mehr als schöne Fotos. Investoren wollen Zahlen sehen: Ist-Mieten, Kaufpreisfaktor, Bruttorendite, Instandhaltungshistorie und das Mietsteigerungspotenzial im Vergleich zum Mietspiegel. Wir bereiten all das transparent und nachvollziehbar auf – so wie bei dem vollvermieteten Mehrfamilienhaus mit neun Einheiten in Ückendorf, das wir erfolgreich vermittelt haben.

Darauf kommt es beim Verkauf in Gelsenkirchen an

• Realistischer Angebotspreis, der zur Lage im Stadtteil passt
• Vollständige Unterlagen: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis
• Klare Kommunikation mit Mietern bei Besichtigungen
• Prüfung der Finanzierung, bevor ein Notartermin vereinbart wird